Moderner Wohntraum in begehrter Waldrandsiedlung-freistehendes EFH mit zwei Wohneinheite

Diese wunderschöne Immobilie wurde 2019 in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch eine hervorragende Energieeffizienz (KfW55) aus. Eine Dreifachverglasung sowie Vollwärmeschutz sorgen für niedrige Betriebs- und Heizkosten, ergänzt durch hochwertige Ausstattungsdetails wie zwei Einbauküchen, fußbodenbeheizte Bäder und eine moderne Buderus-Gasheizung. Das freistehende Zwei-Generationen-Haus bietet ca. 184 m² Wohnfläche auf einem ca. 720 m² großen Eigentumsgrundstück und lässt sich potenziell als Mehrgenerations-, Zwei-Einheiten-Haus oder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.

Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem freundlich gestalteten Eingangsbereich, von dem aus zwei Schlafräume abgehen. Die moderne, gepflegte Küche bietet direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie zu einem praktischen Nebeneingang. Der helle Wohn- und Essbereich besticht durch große Fensterfronten und einem gemütlichen Kaminofen; von dort gelangen Sie auf die mit langlebigem Aluminium überdachte Terrasse mit Beschattung und eine zweite Terrasse auf der Nord-Ost-Seite, in den angrenzenden Garten. Das Badezimmer überzeugt mit eingebautem Radio, mit Fußbodenheizung, bodengleicher Dusche, getrenntem Doppelwaschbecken, Toilette und Platz für Kommoden für großzügigen Stauraum, der in Bädern oft fehlt. Ergänzt wird das Badezimmer durch zeitlose Wandfliesen, sowie hochwertige Bodenfliesen in Holzoptik. Ein ansprechendes Gäste-WC rundet das Raumkonzept ab. Über den Hauswirtschaftsraum besteht der Zugang zur oberen Wohnung; bei zwei Wohneinheiten lässt sich die Wohnungstür verschließen, um Privatsphäre und Abgeschlossenheit zu gewährleisten. Diese Wohnung ist perfekt für Paare oder kleine Familien, die viel Lebensqualität wünschen.

Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem eleganten, massiven Treppenhaus, dessen Stufen den Bodenbelag der Erdgeschosswohnung aufgreifen, ergänzt durch ein stilvolles Edelstahlgeländer und ein Fenster für natürliches Licht. Die gut durchdachte Raumaufteilung eröffnet ein einladenden Flurbereich, zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Gäste-WC sowie ein modernes Bad mit Badewanne, einer großen Walk-In-Dusche mit Regendusche, einem großzügigen Waschtisch, Toilette und zeitlosen Wandfliesen und Bodenfliesen in Holzoptik. Fußbodenheizung und Heizkörper sorgen für behagliche Wärme. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch hochwertiges Eichenparkett und eine beeindruckende Gaube mit großem Glaselement im Bereich des Essplatzes. Von dem gemütlichen Sofa aus gelangen Sie auf die Loggia mit Weitblick und modernem Geländer. Ein moderner Kaminofen setzt stilvolle Akzente und sorgt für gemütliche Wohlfühlmomente. Die angrenzende Küche präsentiert sich als moderne Einbauküche mit Cooker-Funktion und amerikanischem Kühlschrank; dahinter liegt ein beheizter Abstellraum mit Dachfenster. Zwei Fernsehanschlüsse sichern Unterhaltung, der Kaminofen hat extern zugeführte Zuluft, sodass Kochen und Ofennutzung gleichzeitig möglich sind. Im Flur befindet sich der Zugang zum Dachboden. Die Wohnung bietet Singles, Paaren und einer kleinen Familie viel Lebensqualität.

Der Dachboden ist vollständig gedämmt und bietet ideale Voraussetzung für die Unterbringung der Heizungsanlage. Die Anlage arbeitet mit einer modernen Buderus Brennwertheizung, ergänzt durch einen Warmwasserspeicher. Drei Solarplatten unterstützen die Warmwasseraufbereitung effizient und nachhaltig. Zusätzlich besteht eine Ausbaureserve von ca. 40 m², die bei Bedarf flexibel für zusätzlichen Raum genutzt werden kann.

Gegenüber dem Durchschnitt punktet das Objekt durch begehrte ruhige Waldrandlage, hochwertige Bauweise, qualitätsvolle Materialien in Kombination mit moderner Technik, verbunden mit zwei eigenständig nutzbaren Wohneinheiten und einer hervorragenden Infrastruktur.