Zuhause genießen, Mieteinnahmen nutzen - hochwertiges Zweifamilienhaus mit Finanzierungsvorteil
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Informationen
Ausstattung
Details
Die 2019 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt mit energieeffizientem KfW-55-Standard, Dreifachverglasung, Vollwärmeschutz und hochwertiger Ausstattung. Zwei Einbauküchen, fußbodenbeheizte Bäder und eine moderne Buderus-Gasheizung runden das Angebot ab.
Das freistehende Zweifamilienhaus bietet ca. 184 m² Wohnfläche auf einem ca. 720 m² großen Eigentumsgrundstück und eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen - ideal zur Unterstützung der eigenen Finanzierung.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem freundlichen Eingangsbereich, zwei Schlafzimmern und einer modernen, gepflegten Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und separatem Nebeneingang. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und gemütlichem Kaminofen bietet direkten Zugang zu zwei Terrassen - eine davon hochwertig mit Aluminium überdacht und beschattet - sowie zum angrenzenden Garten.
Das komfortabel ausgestattete Badezimmer punktet mit Fußbodenheizung, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, integriertem Radio und großzügigem Stauraum. Ein stilvolles Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Die Dachgeschosswohnung empfängt Sie über ein elegantes, massives Treppenhaus mit stilvollem Edelstahlgeländer. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen einladenden Flur, zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Gäste-WC sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, großzügiger Walk-in-Dusche mit Regendusche und Fußbodenheizung.
Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit edlem Eichenparkett, beeindruckender Fenstergaube und Zugang zur Loggia, die mit einem herrlichen Weitblick begeistert. Ein moderner Kaminofen sorgt für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende moderne Einbauküche wird durch einen beheizten Abstellraum ergänzt.
Ein stilvolles Zuhause mit besonderem Wohnambiente - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Großzügigkeit und modernen Wohnkomfort schätzen.
Gegenüber dem Durchschnitt punktet das Objekt durch begehrte ruhige Waldrandlage, hochwertige Bauweise, qualitätsvolle Materialien in Kombination mit moderner Technik, verbunden mit zwei eigenständig nutzbaren Wohneinheiten und einer hervorragenden Infrastruktur.
2 moderne Einbauküchen, Fußbodenheizung (Badezimmer), 2 Gäste WC, 2 Kaminöfen, 2 Tageslichtbadezimmer eines mit Badewanne, 1 Hauswirtschaftsraum, 2 Abstellräume,2 KFZ-Stellplätze, Doppelcarport, 2 Terrassen eine davon überdacht, 2 Geräteräume Loggia
Aufteilung Erdgeschoss Wohnung:
- Eingangsbereich
- zwei Schlafräume
- ein Gäste-WC
- ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Küche mit EBK (im Kaufpreis enthalten)
- offener Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
und mit Kaminofen
- Hauswirtschaftsraum
Aufteilung Dachgeschoss Wohnung:
- eigener Eingang
- massive Treppe
- Flurbereich
- zwei Schlafräume
- Gäste-WC
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- Küche mit EBK (im Kaufpreis enthalten) und Abstellraum
- offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia und mit Kaminofen
Außenbereich:
- zwei Terrassen - eine mit Überdachung
- zwei Geräteräume - einer davon beheizt
- ein Doppelcarport
Die Immobilie liegt fantastisch in einer sehr ruhigen Wohnlage am Waldrand. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Nachbarschaft, grüne, naturnahe Bereiche aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Der Ortskern von Lengerich mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Versorgungs- sowie Freizeitangeboten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser erweitern diese großartige Infrastruktur.
Im Kaufpreis enthalten zwei hochwertige moderne EBK , zwei Kaminöfen
Hier noch einmal Extras im Überblick: eine moderne Terrasse mit Überdachung, eine zweite Terrasse auf der Nord-Ost-Seite, sowie eine offen nutzbare Fläche, zwei massive Geräteräume, einer davon beheizt, eine Loggia, Glasfaseranschluss- und SAT-Anlagen, eine Dachboden-Ausbaureserve von ca. 40 m², sowie ein modernes Doppelcarport plus zwei PKW-Stellplätzen.
Jedes Fenster, sowie die Türen zu den Terrassen und der Loggia sind vom Tischler mit maßgefertigten Fliegengittern ausgestattet.
Zusätzlich sorgt eine Wasserentkalkungsanlage (2025) für eine gute Wasserqualität, und zwei unabhängige Stromkreise bieten Flexibilität und Resilienz im alltäglichen Betrieb. Nur Wasser und Gas wird gemeinsam genutzt.
Sollte diese vielseitige Immobilie Ihr Interesse geweckt haben und Sie möchten weitere Details erhalten, senden Sie mir bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Adresse, Telefon- oder Mobilfunknummer).
Die Eigentümer haben mich mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Auf Ihren Wunsch hin ist eine Besichtigung des Objekts im Außen- wie im Innenbereich - nur nach vorheriger Terminabsprache in meiner Begleitung möglich!
Von einer direkten Kontaktaufnahme bitten wir abzusehen!
Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden).
Eine Haftung für die Richtigkeit/Vollständigkeit der Angabe kann nicht übernommen werden.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
67,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
67,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 67,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-08-19 |
| Energieausweis gültig bis | 08-2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Wärmewert | 67,2 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2019 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
