++ VERKAUFT! Schön und gepflegt - Stadthaus mit 2 WE und Flair für verschiedene Lebensmodelle.++

Dieses Stadthaus mit wunderbarem Flair wurde ursprünglich im Jahr 1932 erbaut und durch umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen, die über mehrere Stationen, bis hin in das Jahr 2023 durchgeführt wurden, auf einen soliden Stand gebracht. Eine detaillierte Chronologie der durchgeführten Maßnahmen finden Sie am Ende dieses Exposés.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für verschiedene Lebensmodelle geeignet. Befreundete Paare oder Familienmitglieder können die Immobilie gemeinsam erwerben. Alternativ kann eine der beiden Wohnungen selbst bewohnt und die andere vermietet werden, um die Finanzierung zu erleichtern. Dank der getrennten Anschlüsse, die auf die frühere Nutzung der Immobilie zurückzuführen sind, ist eine flexible Bewohnung problemlos möglich.
Der Außenbereich lädt zu gemeinschaftlicher Nutzung ein und verfügt über eine offene Gartenlaube sowie ein schönes Eigentumsgrundstück, das zum Entspannen und Verweilen ideal ist.
Das Stadthaus wurde im Laufe der Jahre sorgfältig gepflegt und präsentiert sich in einem guten Zustand. Das Treppenhaus ist sauber und hell gestaltet. Der Eingangsbereich der Erdgeschoss-wohnung (Wohnung 1) empfängt Sie freundlich und einladend. Diese Einheit könnte mit einer modernen Farbgestaltung, einem neuen attraktiven Bodenbelag und einer neuen Einbauküche schnell bezugsfertig gemacht werden. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und wurde 2015 komplett erneuert. Die ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und eine Küche.
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, in dem sich Wohnung 2 befindet. Diese Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und mit neuen Heizkörpern, Bodenbelägen, Wandbelägen und Malerarbeiten ausgestattet. Lediglich ein paar Fußleisten müssten noch angebracht werden. Die ca. 71 m² Wohnfläche teilen sich auf in einen ansprechenden Flur, drei flexibel nutzbare Räume, ein helles Badezimmer und eine Küche (ohne Einbauküche). Alle Räume sind lichtdurchflutet und freundlich gestaltet.
Im Dachgeschoss können zwei kleinere Räume wohnbar gemacht werden, die sich als zusätzliche Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Zudem bietet der bis zur Spitze offene Bodenraum eine attraktive Ausbaureserve. Mit etwas Kreativität lässt sich hier ein ansprechender neuer Wohnbereich gestalten, der Ihre individuellen Wohnträume wahr werden lässt.
Im Kellergeschoss finden Sie reichlich Platz für Hobbies und Stauraum. Hier befindet sich auch der Waschbereich, sowie der Raum für die Heiztechnik. Der Keller ist trocken und im Jahr 2018 wurde der Kellerflur und ein weiterer Raum saniert und verputzt.
Über den Keller gelangen Sie in den praktischen Anbau, der viel Platz für nützliche Dinge wie Gartengeräte und Abfalleimer bietet. Auch das Abstellen von Fahrrädern ist hier problemlos möglich.
Die Garage bietet Platz für einen Kleinwagen, während ein bis zwei weiterer Pkws sicher davor oder in der Einfahrt des Grundstücks geparkt werden können.
Besonders erwähnenswert ist die Sanierung der Außenfassade, bei der eine Vollwärmeschutz- dämmung angebracht wurde. Auch der Sockelbereich wurde im Zuge dieser Arbeiten sorgfältig saniert, was zusätzlich zur Energieeffizienz und zum gepflegten Erscheinungsbild der Immobilie beiträgt.
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem charmanten Stadthaus mit vielen Möglichkeiten zu wohnen. Entdecken Sie das Potenzial und die Flexibilität dieses Hauses - es könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.