+++VERKAUFT!Charmantes Einfamilienhaus in freundlicher Lage+++

Im Jahr 1967 wurde diese charmante Immobilie auf einem großartigen Grundstück von ca. 797 m² erbaut. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Die Pacht hierfür liegt bei 280EUR pro Quartal, der aktuelle Vertrag hat noch eine Laufzeit bis 2064.
Die ca. 99 m² WFL der Immobilie bieten Platz für Singles, ein Paar oder eine kleine Familie. Über einen neu gestalteten Außenbereich des Eingangs, gelangen Sie in einen Flur, der Sie direkt in einen Essbereich mit angrenzender Küche und Wohnzimmer führt. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein gut geschnittenes, helles Schlafzimmer, sowie der Zugang zu den Kellerräumen.
Vom Essbereich aus können Sie die überdachte Terrasse betreten und sind auch direkt im großartigen Garten mit Gartenhaus. Hier kann man in Ruhe den Feierabend und die Wochenenden genießen.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit 3 Räumen und einem neu sanierten Badezimmer aus dem Jahr 2020 inklusive modernisierter Gaube. Hier finden Sie eine bodentiefe Dusche, Toilette und ein Waschbecken. Das Badezimmer ist modern und sehr gelungen.
Auf dieser Etage befindet sich auch der Zugang zum Dachboden, über eine Bodenluke mit Bodentreppe. Der Dachboden eignet sich als zusätzliche Lagerfläche.

Alle Fenster sind mit Jalousien versehen, teilweise auch schon elektrisch.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Vier Räume können hier genutzt werden. 2 Räume zum Lagern, ein Heizungsraum und ein Waschraum für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Die Gasheizungsanlage ist 38 Jahre alt und funktionsfähig. Einige wichtige Teile wurden in den letzten Jahren erneuert.
Im Außenbereich kann ein PKW sicher in der großen, massiv gebauten Garage (Baujahr 1977), geparkt werden. Zwei weitere Stellplätze stehen auf der Einfahrt zur Verfügung. Ein zusätzliches Carport (gebaut 2003) ermöglicht das Parken eines weiteren PKWs. Angrenzend zur Garage gibt es einen Geräteraum.